• 某些住宅如独立式房屋和执行公寓，仅限新加坡公民或永久居民购买。

• 保护本地人购房能力和市场稳定。

• 防止外国投资者过度集中购房。

• 避免房价过快上涨影响居民可负担性。

• 相关政策由新加坡土地管理局（SLA）监管执行。

新加坡私人公寓投资完整指南

• 对购买不久后出售的房产征税，减少短期炒房行为。

• 税率：
  购后1年内出售：房价12%
  购后2年内出售：8%
  购后3年内出售：4%

• 第4年出售：0%

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• 限制购房者每月偿还所有贷款不超过月收入的55%。

• 包括房贷、车贷和个人贷款。

• 保障购房者财务可承受性，防止过度负债。

• 避免购房者因贷款超支而出现还款困难。

• 银行在贷款审批时会严格计算TDSR。

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• 针对特定买家（尤其是外国人和多套房买家）征收额外印花税。

• 税率（2023年）：
  新加坡公民：第二套房17%，第三套及以上25%
  永久居民：第二套25%，第三套及以上30%
  外国人：任何住宅60% 

• 来自新加坡自由贸易协定 (FTA) 国家（如美国、挪威、瑞士、冰岛、列支敦士登）的外国买家，其首套房产购买享受 0% ABSD。

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• 限制购房者可贷款金额与房产价格及现有贷款的比例。

• 首次购房者可贷款房价的75%。

• 拥有其他房产的买家可贷款45–55%。

• 防止过度借贷，降低金融风险。

• 适用于所有住宅物业，包括HDB组屋和私人公寓。

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在新加坡购房时，买家需考虑以下税费：

• 买方印花税 (BSD)： 根据房产成交价或估值（取较高者）计算。

• 额外买方印花税 (ABSD)： 针对外国买家、公司/实体以及新加坡公民/永久居民购买第二套及以上住宅适用。

• 卖方印花税 (SSD)： 若房产在购买后1–3年内出售，则需缴纳。

• 物业税 (Property Tax)： 按房产年度估值 (AV) 计算的年度税费。

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有的。来自新加坡自由贸易协定 (FTA) 国家的外国公民买家，其首套房产购买享受 0% ABSD。购买第二套及以上则按标准税率缴纳（例如第二套为20%）：

• 美国

• 挪威

• 瑞士

• 冰岛

• 列支敦士登

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BSD 按房价分段累进计算：

• 前 S$180,000：1%

• 下一个 S$180,000：2%

• 下一个 S$640,000：3%

• 下一个 S$500,000：4%

• 下一个 S$1,500,000：5%

• 超过 S$3,000,000 部分：6%

BSD 需在签署买卖合约后 14天内缴纳。

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ABSD 是针对特定买家群体的额外税费：

• 外国买家（非FTA国家）：60%

• 外国买家（FTA国家）：0%

• 新加坡永久居民购买第二套房：30%

• 新加坡公民购买第二套房：20%

ABSD 旨在控制投机性购房需求，稳定房产市场。

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SSD 适用于在购买后 3年内 出售住宅：

• 第1年内出售：12%

• 第2年内出售：8%

• 第3年内出售：4%

• 超过3年出售：0%

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没有。 新加坡不对房产出售盈利征收资本利得税。仅有频繁买卖房产的“房产交易者”可能被征税。

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物业税按年度估值 (AV) 征收：

• 自住住宅： 0%–23% 累进税率

• 非自住（出租/投资）： 12%–36% 累进税率

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还可能包括：

• 律师费/产权转让费

• 贷款印花税 (0.4% 贷款金额)

• 估价费

• 中介/服务费（如适用）

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