新加坡私人公寓投资完整指南｜美国公民零额外买家印花税ABSD 购房必读
- Vincent Ow
- Dec 8
- 25 min read
新加坡私人公寓投资：亚洲最稳定、最具升值潜力的房地产市场之一
新加坡的私人公寓市场长期位居亚洲最具投资价值的房地产资产类别之一。凭借强劲稳定的经济表现、完善的法治体系、安全宜居的环境与高度透明的房地产政策，新加坡持续吸引来自全球（尤其是美国及其他免 ABSD 国家）的高净值买家与国际投资者。在众多新加坡房地产类型中，私人公寓（Private Condominium）最受投资者青睐。原因包括：
购房门槛相对友好
高品质设施与完善社区规划
长期资本增值潜力强
外国人可自由购买（除有地住宅外）
对于希望进入新加坡房地产市场、寻求稳健回报与资产保值增值的投资者来说，私人公寓仍是最具吸引力、最值得关注的投资选择之一。
新加坡私人公寓投资全攻略摘要
以下为您提供一份简明而深入的 新加坡私人公寓投资完整指南-美国公民零额外买家印花税ABSD 购房必读，帮助投资者了解市场趋势、购房流程及最佳投资策略：
为何投资新加坡私人公寓？
哪些国家公民可享零额外买家印花税优惠？
新加坡房地产调控政策- 投资者必须了解的事项
新加坡公寓价格稳健增长
优质公寓投资的关键因素
新加坡最佳外国人投资区域推荐
永久产权 vs 99年产权
为什么外国买家偏爱新推出公寓？
外国投资者购房逐步指南从银行IPA到购房流程及时间表
新楼盘分期付款计划详解
外国人能否申请新加坡本地银行房产贷款？
新加坡房产税务、印花税及额外买家印花税ABSD 政策
新加坡新楼盘推荐
关于我：提供的新加坡房产投资全方位服务
ERA 新加坡公司简介
总结与新加坡私人公寓投资关键要点
为何投资新加坡私人公寓？
投资新加坡私人公寓？—安全、稳定且回报可观的房地产选择
新加坡被广泛视为全球资本的“安全避风港”。其中，私人公寓（Private Condominium）长期以来是投资者的首选，原因包括：
1. 强劲的资本增值潜力
过去十年，新加坡私人公寓价格稳健增长。即使面临偶尔的调控政策，受限的土地供应和持续增长的人口，使得市场需求保持韧性。对于寻求长期资本增值的投资者，新加坡公寓投资依然是理想选择。
2. 高租赁需求
作为全球商业枢纽，新加坡吸引了大量外籍人士、跨国公司和海外专业人才，带动了持续的租赁需求。特别是在交通便利的市区和市郊地段，私人公寓租金收益表现稳定，是投资者获取长期回报的重要来源。
3. 外国买家可自由投资
与有地住宅不同，私人公寓对外国投资者完全开放，无需政府审批。这使得它成为海外买家最直接、最便利的住宅投资选择。
特别是部分国家公民（如享受自由贸易协定的美国公民），可享零 ABSD 优惠，首次购房可享与新加坡人相同的税务待遇。
4. 低风险、市场稳定
新加坡严格的金融监管、稳健的贷款政策及透明的房地产法律，有效降低投机风险。投资者享有清晰的产权保障及完善的法律体系，使投资环境安全可靠。
5. 新加坡没有烂尾楼
新加坡房地产市场以稳定著称，几乎所有项目都能顺利竣工。关键保障措施包括：
开发商必须具备稳健的财务实力
新建项目需设立专用的建设资金账户
定期审计确保资金专款专用
这些制度确保投资者购房安全，私人公寓投资风险低、回报稳健。
哪些国家公民可享零额外买家印花税优惠？
在新加坡，额外买家印花税（ABSD）是政府对特定购房者征收的税费，旨在调控房地产市场。然而，签署了自由贸易协定（FTA）的国家公民，购房时可享受ABSD 免税或减免政策，这为外国人投资新加坡私人公寓提供了额外优势。以下国家公民可享零 ABSD 或减免政策：
美国公民（USA Citizen）
挪威（Norway）
瑞士（Switzerland）
冰岛（Iceland）
列支敦士登（Liechtenstein）
对于这些国家的投资者来说，首次购买新加坡私人住宅可享受与本地居民相同的零额外买家印花税务待遇，使新加坡成为高净值外国买家理想的房地产投资目的地。
例如，美国公民在首次购买新加坡私人住宅时，可享受零 ABSD 优惠，前提是符合所有法律规定。这一政策使" 自由贸易协定国家（FTA) "的外国投资者首选的房地产投资目的地。对于希望通过新加坡私人公寓投资实现资本增值和长期回报的海外买家而言，这项税务优势极具吸引力。
新加坡房地产调控政策-投资者必须了解的事项
为了确保新加坡房地产市场长期稳定，政府实施了多项房产调控措施。这些措施旨在调控房价增长、维持市场可负担性，并保护本地及外国投资者的利益。
1. 买方印花税（BSD）
适用于所有购房者，根据房产购买价或市场估值（以较高者为准）征收标准税。
2. 额外买家印花税（ABSD）
针对特定群体，如外国人、公司，以及新加坡公民/永久居民购买第二套或以上住宅征收额外印花税。除了自由贸易协定（FTA）国家外，其他国家的公民购买新加坡住宅需缴纳 60% 的额外买家印花税（ABSD）。
零 ABSD / 优惠情况：部分自由贸易协定（FTA）国家的公民——包括美国、瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登——首次购买住宅可享ABSD 免税。这使得新加坡私人公寓投资对外国买家尤其有吸引力。
3. 总债务偿还率（TDSR）
限制借款人每月总债务偿还额不得超过其税前月收入的 55%。
4. 贷款成数限制（LTV）
限制银行可提供的最高贷款比例。购买第二套房产时，贷款成数限制低于首套房产。
5. 卖方印花税（SSD）
针对在特定持有期（通常为1–3年）内出售住宅物业征收的税费。
新加坡公寓价格稳健增长
新加坡私人公寓市场：稳健增长与长期投资首选
多年来，新加坡私人公寓市场展现出卓越的韧性与持续的价格增值，即便在全球经济不确定时期亦保持稳定。这得益于新加坡坚实的经济基础和稳健的政府政策支持。
新加坡的私人住宅市场是世界上最稳定的房地产投资市场之一。持续的市场需求，加上政府通过政府土地销售（GLS）计划对土地供应的严格控制，有效维持供需平衡，从而保证了房地产价格的稳定与可持续增长。（图表数据仅供参考）
优质公寓投资的关键因素
在进行新加坡私人公寓投资时，以下几个关键因素会直接影响租金收益和资本增值潜力：
1. 地段（Location）
靠近地铁站（MRT）、商业中心以及优质学校的房产通常能实现更高的租金回报率和更强的资本增值潜力。靠近地铁站且包含商业设施的综合型发展项目非常受欢迎，广受购房者青睐。
2. 入市价格（Entry Price）
以合理价格购入可以增加投资利润空间。投资者应将新楼盘价格与周边二手市场价格进行对比，评估投资价值。
3. 租户群体（Tenant Profile）
考虑该地段是否吸引外籍人士、专业人士或家庭，这将影响公寓的出租率与空置率。
4. 开发商信誉（Developer Reputation）
知名开发商通常交付的项目质量更高，带来更强的二手升值潜力和买家信心。
5. 户型与面积（Unit Layout & Size）
高效的户型设计、实用的室内空间及合理布局，通常更受租户与未来买家青睐，需求更高。
新加坡最佳外国人投资区域推荐
新加坡将全国划分为多个核心发展区域，各类房地产项目均根据城市重建局（URA）规划指南和政府土地销售（GLS）政策进行布局和开发。此规划确保新加坡公寓投资具有稳定的增长潜力和长期升值空间。
新加坡各区域私人公寓投资指南（CCR / RCR / OCR / Sentosa）
1. 核心中央区（CCR）
乌节路（Orchard）、河谷（River Valley）、滨海湾（Marina Bay）
高端区域，长期资本保值潜力强
吸引高收入外籍人士及豪华住宅买家
是新加坡豪华公寓投资的首选地区
2. 中央区其他地区（RCR）
城市边缘区，如碧山（Bishan）、女皇镇（Queenstown）、丹戎巴葛（Tanjong Pagar）
价格平衡，租赁需求稳定
深受专业人士和家庭欢迎
投资潜力稳定，租金回报可观
3. 中央区以外（OCR）
淡滨尼（Tampines）、榜鹅（Punggol）、兀兰（Woodlands）
入市价格更亲民
受本地升级换房者及长期租户欢迎
新加坡私人公寓投资门槛低，适合长期增值策略
4. 圣淘沙区域（CCR/OCR）
Sentosa Cove 是新加坡最顶级的滨水住宅区，提供豪华公寓、高端独立住宅及私人游艇码头设施和高级高尔夫球场。靠近新加坡并与之相连的著名岛屿，提供休闲、娱乐与居住于一体的生活体验。
吸引高净值外国投资者、美国买家及外籍人士
提供独特的高端生活方式和长期资产保值潜力
长期资本增值潜力
稀缺性和豪华生活设施带来高租金收益
对海外买家尤其是美国投资者具有吸引力
Sentosa Cove 滨水豪华住宅投资优势
稀有滨水生活体验：配备游艇码头及私人设施，提供独一无二的高端生活方式。
强劲资本增值潜力：受限供应与高需求驱动，使物业具有长期升值优势。
稳健租金回报：吸引外籍人士及高净值租户，租金收益稳定。
独家自住规则：独立住宅实行专属自住政策，保障隐私与安全。
凭借优越的地理位置、有限供应和奢华生活吸引力，Sentosa Cove 成为新加坡房地产市场中长期投资与尊贵自住的热门选择。
一般来说，海外投资者主要关注核心中央区（CCR）及中央区其他区域（RCR），因这些地区租赁需求旺盛、资本增值潜力高，并且租户群体优质，包括CEO及部门主管。近年来，随着大量家族办公室迁入新加坡，对高品质自住型公寓的需求进一步提升，推动新加坡私人公寓投资市场活跃。
永久产权 vs 99年产权
新加坡私人公寓投资：永久产权与租赁产权解析
在选择新加坡私人公寓投资时，物业的产权年限是重要考虑因素。了解- 永久产权（Freehold）与租赁产权（Leasehold）的区别，有助于买家做出更明智、更有信心的投资决策。
永久产权（Freehold）— 永久属于您
永久产权物业赋予业主永久所有权，无到期限制。对于追求长期安全、财富传承和资本保值的买家尤其具有吸引力。通常，永久产权公寓价格比租赁产权高出约15-20%。主要优势包括：
所有权永久有效——理想的代际传承选择
稀缺性带来更高的市场认知价值
长期资本增值潜力更强
无需担心产权年限衰减问题
由于新加坡土地极为有限，真正的永久产权地块非常稀缺。这种稀缺性持续推动新加坡私人公寓投资市场对永久产权物业的强劲需求，无论是自住还是投资，均具吸引力。
99年租赁产权公寓：价值、可负担性与强劲需求
99年租赁产权（Leasehold）物业拥有固定产权年限。虽然所有权并非永久，但租赁产权公寓通常具有极高的性价比和可负担性，尤其是在自由产权价格显著较高的核心地段。
主要优势：
价格更具竞争力：非常适合首次购房者或投资者
租金回报潜力高：租户关注的是地段，而非产权年限
新型现代开发项目：配套设施更完善
靠近地铁站、学校和商业中心的公寓需求强劲
许多新加坡租赁产权公寓在前10–20年仍享有良好的资本增值潜力，尤其是当开发项目较新、设施齐全时。
永久产权 vs 99年租赁产权：哪种更适合投资？
没有一种“放之四海而皆准”的选择，投资取决于您的目标：
长期财富保值或代际传承 → 建议选择 永久产权（Freehold）
租金收益、可负担性或短中期回报 → 租赁产权（Leasehold） 可能带来更高回报
在当今市场，购房者越来越重视地段、户型设计、生活设施以及开发商品质——这些因素往往比产权年限更为重要。
为什么外国买家偏爱新推出公寓？
新加坡的私人公寓市场长期以来被视为亚洲最安全、最具增长潜力的房地产投资选择之一。凭借强劲的住房需求、有限的土地供应、世界级的城市规划，以及持续吸引全球高净值人士与跨国企业的经济环境，新加坡新推出的公寓（新楼盘）一直是自住者与投资者的首选。
新楼盘公寓的主要优势（投资者高度关注）
✔ 逐步付款（Progressive Payment Scheme），大幅降低前期现金压力
✔ 新项目拥有现代化设施、智能家居与高品质设计
✔ 项目交屋（TOP）时通常有更强的资本增值空间
✔ 开发商提供保修，更安全更省心
新楼盘也让买家能够优先挑选好单位（朝向、户型、楼层），同时享有开发商早鸟价，提升未来资本增值空间。
地段 + 发展潜力 = 新加坡新楼盘的核心价值
当今开发商不断推出更优质的户型、更丰富的设施，以及位于：
MRT地铁站附近
市区与商业区周边
大型规划区（如Punggol数字区、滨海湾发展区）
未来增长走廊（URA Master Plan热点地区）
这些都是提升长期价值、租金回报与转售潜力的关键因素。
为什么新楼盘依旧是投资者的最强选择？
无论市场周期如何变化，新加坡新楼盘公寓始终具备：
更高的未来升值潜力
更易出租，吸引跨国企业外籍租客
更现代化、维护成本更低
更强的市场需求（尤其是CCR/RCR核心地段）
随着新加坡持续发展、人口结构升级，以及全球资本流入，投资新楼盘可确保您的资产随市场同步增长。
外国投资者购房指南从银行IPA到购房流程及时间表
作为外国人在新加坡购买公寓，其实是一个相对简单、透明的过程。只要了解正确步骤与时间线，美国公民及国际投资者都能顺利完成整个新加坡公寓购买流程。以下是清晰易懂的逐步指南，帮助外国买家轻松掌握如何在新加坡购买公寓（condominium）。
1. 申请银行贷款预批准（IPA）— 外国人购买新加坡公寓的第一步
作为外国人在新加坡买房，第一步是向本地银行申请 贷款预批准（In-Principle Approval, IPA）。获得IPA能让你清楚知道：
银行可批出的贷款金额
你可获得的 贷款成数（LTV）
每家银行的 房贷利率方案
提前取得IPA能提升你的购买实力，也能避免在锁定新加坡公寓时出现贷款延误，尤其适合想要在新加坡房地产市场快速做决策的外国投资者与美国买家。
2. 了解新加坡新楼盘（New Launch）购买流程
购买新加坡新楼盘公寓（新开发项目）有既定时间线和步骤，适合追求现代设计、高增值潜力以及更低总现金支出的外国投资者。
新楼盘公寓购买流程（详细步骤）：
展示期（Preview）与价格指南公布
参观样板房、查看平面图、价格区间、开发商折扣以及项目细节。
抽签日（Balloting） / 选房日（Booking）
根据抽签顺序选单位，热门项目通常会有大量买家排队。
支付 5% 订金（Booking Fee）
买家以现金支付5%订金。
收到购房选择权（OTP）
开发商会在几天内发出OTP文件, 您将有 14 个日历日来决定是否继续购买。
签署买卖协议（S&P Agreement）
必须在 3周内签署并缴交相关费用。
按建筑进度付款（Progressive Payment）
根据工程阶段分期付款：地基 → 结构 → 完工。
建筑时间（约3–5年）
正式TOP可能写3–5年，但实际施工时间常比官方时间更短。
3. 了解新加坡转售公寓购买流程（Resale Condo Buying Process）
相比新楼盘，转售公寓（Resale Condo）交易更直接、周期更短，适合希望立即出租或快速入住的买家，尤其是外国投资者和美国买家。
转售公寓逐步购买流程：
看房与议价（Viewing & Negotiation）实地查看房产，了解房屋状况，并与卖方协商价格及交易条款。
确认银行贷款（Secure Loan）若尚未申请贷款，需要根据房产估值向银行完成贷款审批。
支付1%购房选择权定金（Option Fee）卖方开出 购房选择权（OTP） 文件锁定单位, 您将有 14 个日历日来决定是否继续购买。
Conveyancing Lawyer（产权转让律师 / 房地产律师）取得购房选择权（OTP）后必须委任专业律师处理所有法律文件与过户手续。
在14天内行使OTP（Exercise OTP Within 14 Days）支付剩余 4%定金给房地产律师确认购房意向。
缴付印花税（BSD / ABSD）在行使OTP后 14天内缴纳买方印花税（Buyer’s Stamp Duty）及额外买方印花税（ABSD）。
完成过户（Completion Period）通常 8–12周 完成产权转移。
领取钥匙（Receive Keys）交屋完成后即可入住或出租。
预计时间表：新楼盘与转售公寓对比
流程阶段 | 新楼盘公寓（New Launch Condo） | 转售公寓（Resale Condo） |
预订/订金阶段 | 支付 5% 订金（Booking Fee） 锁定单位 | 支付 1% 订金（Option Fee） 锁定单位 |
购房选择权（OTP） | 开出OTP，买家有 14天考虑期 | 卖方开出OTP，买家有 14天考虑期 |
签署买卖协议（S&P） | 支付总房价15%（含5%订金 + 10%签约款） | 支付剩余 4% 定金（已支付1% OTP定金） |
银行贷款 | 银行贷款 60%（按施工阶段逐步发放） | 银行贷款按估值发放，覆盖房款大部分 |
分期付款（Progressive Payment） | 剩余 25% 现金 随施工阶段支付（地基、结构、封顶、竣工） | 不适用，剩余房款一次性支付 |
缴纳印花税（BSD/ABSD） | 在行使OTP后的 14天内缴纳 | 在行使OTP后的 14天内缴纳 |
完成过户（Completion / TOP） | 项目完工或临时占用许可（TOP）后交屋 | 通常 8–12周 完成产权转移 |
领取钥匙 | 项目交屋完成后 | 产权过户完成后 |
新楼盘公寓与分期付款计划详解
分期付款计划是根据 《房地产开发商监管与许可法案》（Housing Developers Control & Licensing Act） 规范的一种结构化付款方式。买家无需一次性支付全额房款，而是随着项目施工进度，逐步完成付款。
这种付款结构提供了 现金流灵活性，也是许多投资者——尤其是海外买家——偏好购买 新楼盘公寓 的主要原因之一。
分期付款计划（PPS）步骤说明
以下为新加坡新楼盘公寓的标准分期付款时间表（Progressive Payment Timeline）：
1. 预订单位 – 支付 5%（即时支付）
在预订当天以现金支付
买家收到 购房选择权（Option to Purchase )
2. 买卖协议（S&P）– 支付 15%（8周内）
此笔付款使总前期支付达到房价的 20%
以上示例假设银行贷款为 80%，但对于外国买家，实际贷款批准通常在 55%–60% 之间
实际 贷款成数（LTV） 取决于借款人的财务状况、收入稳定性、信用评估以及银行关系
3. 施工阶段分期付款
剩余 80% 房款 由银行根据施工进度分阶段发放支付
阶段 | 付款比例 | 说明 |
预订单位 | 5% | 现金支付以确认单位，并获得购房选择权（OTP）。 |
买卖协议（S&P） | 15% | 通常在获得OTP后8周内支付。总首付款20%，包括预订款。 |
地基施工 | 10% | 地基完成时支付。 |
结构框架 | 10% | 主体结构施工完成时支付。 |
外墙施工 | 5% | 外墙完成时支付。 |
窗户安装 | 5% | 窗户安装完成时支付。 |
屋顶 / 天花板施工 | 5% | 屋顶和天花板施工完成时支付。 |
停车场及外部设施 | 5% | 停车场及外部设施完成时支付。 |
临时入伙证（TOP） | 25% | 建筑获得TOP时支付。 |
CSC证书 | 15% | 公寓法定竣工证书（Certificate of Statutory Completion）发放时支付。 |
总共 ： 100%
分期付款计划（PPS）如何降低早期月供压力
如果银行在早期施工阶段仅发放 20% 的贷款，那么买家只需对这 20% 的贷款 支付利息和分期还款，而非全部贷款金额。这意味着在项目初期的前几年，每月按揭付款将大幅减少，为投资者提供更好的现金流管理和资金灵活性。
外国人能否申请新加坡本地银行房产贷款？
可以 — 外国人可以在新加坡申请本地银行房产贷款（通常 美国公民 会优先选择其熟悉的美国相关的银行）。新加坡的银行体系以 稳定性高、贷款规则透明、按揭方案具有竞争力 而闻名，这使其成为 海外投资者购买私人公寓 的理想选择。
外国人在新加坡申请房屋贷款指南
1. 外国人贷款资格（Loan Availability for Foreigners）
外国买家只要满足 财务条件 和 合规要求，通常可以从新加坡银行获得房屋贷款。大多数银行提供 私人住宅贷款，包括 新楼盘和 转售公寓。
银行在审批贷款时，会参考以下指标：
贷款成数（Loan-to-Value, LTV）
总债务偿还比率（Total Debt Servicing Ratio, TDSR），不超过总收入的 55%
2. 典型贷款成数（Loan-to-Value, LTV）
尽管新加坡公民的最高贷款成数可达 75%，外国买家的融资通常较低，一般约 55%–60%（以 房价或估值 中较低者为准）。最终贷款金额取决于以下因素：
收入证明及纳税记录
现有债务情况
工作稳定性
银行内部风险评估
国籍（银行可能评估外汇风险）
3. 所需文件
外国申请人通常需要提供以下资料：
护照复印件
海外收入证明（3–12个月）
纳税申报单
海外房产或资产证明
银行流水账单
雇佣或营业证明
信用记录或信用参考（如有）
4. 利率与贷款方案
外国买家可以选择 固定利率 或 浮动利率 贷款方案，与本地买家相同。
5. 审批时间
外国人贷款审批通常需要 5–14 个工作日，具体取决于文件准备情况及跨境审批流程。建议在签署任何房产文件前，先取得 银行原则批准（In-Principle Approval, IPA），尤其适用于 新楼盘预订。
6. 海外收入使用
大多数新加坡银行接受海外收入，但会按汇率折算为 新币（SGD） 并做一定比例折扣（通常 20–30%），以应对货币波动风险。
新加坡房产税务、印花税及额外买家印花税ABSD 政策
了解新加坡房产税与印花税：本地与外国投资者必读的购房税务指南
在新加坡购买私人公寓，无论是本地买家还是外国投资者，都必须清楚相关的 房产税（Property Tax） 和 印花税（Stamp Duties）。这些税务成本会直接影响您的整体投资回报，尤其是在购买高价值的新加坡私宅时。以下为每位买家都必须了解的完整税务解析。
1. 买家印花税（BSD）— 所有买家都必须缴付
买家印花税（Buyer’s Stamp Duty, BSD） 是所有在新加坡购买房产的买家都必须缴付的税费，无论您是本地人、永久居民（PR），还是外国买家。BSD 的计算方式是根据 购房价格或估值（二者取较高） 来征收。
新加坡住宅物业 BSD 最新税率：
首 $180,000 — 1%
接下来的 $180,000 — 2%
接下来的 $640,000 — 3%
接下来的 $500,000 — 4%
接下来的 $1,500,000 — 5%
超过 $3,000,000 的部分 — 6%
2. 额外买家印花税（ABSD）｜适用于住宅物业（含外国人税率）
ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty） 仅适用于 新加坡的住宅类房产，不影响商业及工业用途物业。税率会根据买家的 国籍（身份） 以及 名下已持有的住宅数量 而不同。
以下为最新 2023 新加坡 ABSD 税率（房地产投资者必读）：
新加坡公民（Singapore Citizens, SC）
0% — 第一套住宅
20% — 第二套住宅
30% — 第三套及以上住宅
新加坡永久居民（Permanent Residents, PR）
5% — 第一套住宅
30% — 第二套及以上住宅
外国人（非 FTA 国籍）
60% — 无论购买第几套住宅都需支付 60% ABSD
FTA 自由贸易协定国家的豁免名单（ABSD 豁免国籍）
以下国家的公民在 ABSD 方面 被视同为新加坡公民：
美国（USA）
冰岛（Iceland）
列支敦士登（Liechtenstein）
挪威（Norway）
瑞士（Switzerland)
📌 这意味着：来自这些国家的公民买家 购买第一套住宅 → 0% ABSD
3. 卖方印花税（SSD）｜Seller’s Stamp Duty（新加坡住宅转售税）
SSD（Seller’s Stamp Duty 卖方印花税） 适用于在 购买后 3 年内出售住宅物业的业主，目的是防止短期投机炒房。计算起点以买方签署 OTP（Option to Purchase）日期为准。
最新 SSD 税率（2023）:
持有时间 | SSD 税率 |
1 年内出售 | 12% |
2 年内出售 | 8% |
3 年内出售 | 4% |
超过 3 年 | 0%（免 SSD） |
4. 房产税（年度 Property Tax）｜自住 vs 非自住税率
所有新加坡房产业主都必须缴纳年度 Property Tax（房产税），税额根据 IRAS 评估的 Annual Value (AV 年值) 计算。
*自住住宅（Owner-Occupied Residential Properties）
采用 累进税率：0% – 23% 自住单位享有较低税率，是新加坡政府对自住业主的鼓励政策。
*非自住 / 投资型住宅（Non-Owner-Occupied Residential Properties）
出租的公寓
未自住的第二套住宅
外国投资者出租新加坡房产
累进税率：12% – 36%
5. 法律费用及其他交易成本（Legal Fees & Other Costs）
购房时除了印花税和房产税，还有其他必要费用：
律师费（Conveyancing Lawyer Fee）：负责处理买卖合约及转让手续
按揭印花税（Mortgage Stamp Duty）：贷款金额的 0.4%
房产估值费（Valuation Fee）：银行贷款审批所需
6. 新加坡无资本利得税（No Capital Gains Tax）
投资新加坡房产的最大优势之一：如果出售公寓获利，不需缴纳资本利得税。这使得新加坡成为长期房产财富增长的理想投资地。
资本利得何时可能被征税？仅在极少数情况下：
📌 若新加坡税务局（IRAS）认定你是“房地产交易商”，并定期进行房产买卖以获利。
对于大多数投资者——尤其是外国投资者用于出租或长期增值——资本利得完全免税。
新加坡新楼盘推荐
ERA 新加坡代理超过 200 个本地及国际新盘项目，为买家提供该地区最大、最丰富的房产投资组合之一。投资者可选择豪华公寓、市区周边住宅、综合商住混合项目以及独家海外物业，满足不同投资需求. 为了方便买家筛选，我已精选出一些 外国投资者最感兴趣的新盘项目。这些项目地理位置优越、设施现代、价格具吸引力，同时具有长期投资潜力，非常适合希望自信进入新加坡房地产市场的买家。
新加坡公寓面积与平均价格（仅供参考）
卧室类型 | 平均面积 (平方米) | 核心中央区 CCR 价格范围 | 中央区周边 RCR 价格范围 | 市区外 OCR 价格范围 |
1 房 | 46 – 65 | 1,600,000 – 1,900,000 | 1,250,000 – 1,500,000 | 950,000 – 1,150,000 |
2 房 | 74 – 102 | 2,300,000 – 2,700,000 | 1,850,000 – 2,100,000 | 1,300,000 – 1,550,000 |
3 房 | 111 – 139 | 3,400,000 – 3,900,000 | 2,600,000 – 2,900,000 | 1,900,000 – 2,200,000 |
4 房 | 149 – 186 | 4,900,000 – 5,400,000 | 3,500,000 – 3,800,000 | 2,500,000 – 2,800,000 |
5 房 / 复式 | 204 – 260 | 6,800,000 – 7,800,000 | 4,900,000 – 5,400,000 | 3,400,000 – 3,900,000 |
顶层复式 / Penthouse | 325 – 465 | 12,500,000 – 15,000,000 | 9,200,000 – 10,500,000 | 5,800,000 – 6,800,000 |
海滨豪华住宅 – 核心中央区 (CCR) 高端公寓
圣淘沙提供新加坡最独特的豪华生活方式之一，以优质海滨公寓为特色，享有宁静的海景和度假式设施。作为核心中央区（CCR）的一部分，圣淘沙湾（Sentosa Cove）吸引追求私密性、声望和真正岛屿生活体验的高净值人士。凭借其私人码头、顶级设施及有限的土地供应，圣淘沙海滨公寓成为高端房产投资者稀有且备受青睐的选择。
圣淘沙热门在售项目
圣淘沙湾（Sentosa Cove）作为新加坡最具声望的豪华住宅区，吸引了大量高净值投资者。以下是目前在售的热门项目精选：
强力推荐的新楼盘公寓
在新加坡置业中，距离地铁站越近的公寓越具保值与升值潜力，而位于综合体（Mixed Development）内、同时配备商场及生活设施的项目，更因高度便利性而备受买家追捧。此外，由信誉卓越、拥有强劲市场口碑的品牌开发商打造的项目，往往在品质、设计与长期价值上都更有保障。因此，“好地点 + 近地铁 + 综合体 + 品牌开发商” 成为当今热销公寓的三大关键，也是买家选择优质项目的核心标准。以下是近期市场上强力推荐、热销中的新楼盘项目，供买家与投资者参考。
卓悦峰 - 新楼盘简介
位于新加坡黄金地段，由新加坡上市知名开发商 City Developments Limited (CDL) 打造，品质保证。项目由世界知名建筑事务所设计，融合现代建筑美学与高端生活设施，提供卓越居住体验。周边交通便利，紧邻地铁站（MRT），配套完善的商业与休闲设施，无论自住还是投资，都是理想选择。
项目名称：Zyon Grand 卓悦峰
开发商：城市发展集团 (CDL)
地址/位置：金声路 3,5号
地段：第3区 RCR
产权年限：99年
预计入伙年份 (TOP)：2032年
单位数量：706单位
项目主要特色
知名开发商：由 CDL（City Developments Limited） 打造，新加坡顶尖上市开发商，品质与信心保证。
世界级建筑设计：项目由国际知名建筑事务所设计，兼具现代美学与实用功能。
地铁便捷：底层直通连接地铁站。
综合体开发：一楼和底层商场、餐饮、娱乐与生活设施，一站式生活体验。
现代设计与设施：多样户型选择、智能家居系统、高端休闲设施，包括泳池、健身房及空中花园。
私人电梯直达您的公寓
投资潜力：优越地段与稀缺资源确保长期升值与稳定租赁回报。
Zyon Grand 黄金地段优势
位于 核心城市区（RCR）第3区，靠近商务区，生活与工作便利
紧邻 新加坡河，环境优美，休闲氛围浓厚
步行或几分钟即可到达 牛车水（Chinatown），享受丰富的文化和美食体验
几分钟即可到达 CBD 商务区，交通与办公极为便捷
周边有多所 优质国际学校，适合家庭投资与子女教育
距离新加坡著名的 乌节路（Orchard Road）购物区 仅数分钟车程
交通便利，靠近主要道路与地铁站（MRT），出行轻松
Zyon Grand 卓悦峰是顶级设计的豪华公寓，享有优越地段和便捷交通连接。此类稀有开发项目机会难得，拥有许多升值空间，买到就是赚到，千万不要错过！欲了解更多详情，请随时联系我。以下的链接了解更多的详情 ：
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ERA 新加坡公司简介
ERA Singapore（易安达新加坡） 是新加坡规模最大、历史最悠久、最具国际影响力的房地产代理机构之一。成立于 1982 年，ERA 隶属于 APAC Realty，并在新交所上市，是新加坡房地产行业中极具信誉的专业品牌。作为行业领军者，ERA 拥有 超过 9,000 位专业房地产顾问，并在亚洲超过 13 个国家和地区设有网络，是东南亚最强大的房地产销售团队之一。
ERA Singapore 的核心优势
✔ 行业领先的房地产机构（新加坡房产｜ERA 新加坡）
ERA 是新加坡房地产市场最具影响力的机构之一，在住宅、豪宅、新楼盘（New Launch）、商业及工业房地产方面具有强大专业能力。
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ERA 获得新加坡开发商最多委任，独家或合作营销 超过 200+ 个新项目，包括 CCR、RCR、OCR 及海外项目，为买家提供最全面的新楼盘选择。
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ERA 拥有行业最完善的培训学院（ERA Academy），提供系统化的房地产课程，确保每位顾问具备专业知识，为客户提供准确且可信的市场分析。
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ERA 提供完整的数据分析，包括：
市场季度报告
新楼盘交易走势
区域租金回报率
投资者市场趋势让客户在买卖、投资或租赁中做出更精准的判断。
✔ 国际化网络（SEO：国际房地产网络）
ERA 的跨国网络遍布亚洲，包括：新加坡、马来西亚、泰国、韩国、台湾、香港、中国、柬埔寨、日本等为海外买家和投资者提供无缝跨境服务。
ERA 的使命与承诺
ERA 不仅是新加坡最受信赖的房地产机构之一，更致力于提供：
透明专业的服务
全面准确的房地产资讯
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优质售前与售后服务
无论您是买家、卖家、投资者或海外客户，ERA 都能协助您在新加坡房产市场中做出最明智的决策。
总结与新加坡私人公寓投资关键要点
在新加坡投资私人公寓——稳定、安全、具备长期价值的优质选择
投资新加坡私人公寓一直深受本地与海外买家青睐。凭借新加坡稳定的经济环境、透明的法律体系、强劲的租赁需求，以及长期稳健的资本增值，新加坡房地产被视为全球最安全、最可靠的投资目的地之一。只要做好规划，并配合专业顾问的分析与指导，投资者便能获得可观的租金回报、资本升值与长期财富增值。
开启新加坡公寓投资旅程前，你必须了解的重点
1. FTA 国家公民可享 ABSD 豁免
来自以下 自由贸易协定（FTA）国家的买家可享受与新加坡公民相同的 ABSD 税率：
🇺🇸 美国
🇳🇴 挪威
🇨🇭 瑞士
🇮🇸 冰岛
🇱🇮 列支敦士登
首套住宅 ABSD = 0%（和新加坡公民一样）
第二套住宅 ABSD = 20%（2023年4月之后生效的税率）
这项政策让 FTA 国家买家在新加坡拥有极具优势的投资条件。
2. 新加坡住宅物业资本增值是免税的
新加坡不征收房地产资本利得税。也就是说：➡ 若你以更高价格出售公寓，赚取的盈利完全免税。只有极小例外情况，如 频繁买卖被 IRAS 认定为“房地产交易商” 才可能被征税；一般投资者完全不受影响。
3. 外国人不能随意购买有地住宅（除圣淘沙 Cove）
根据新加坡住宅法令：
❌ 外国人不可购买本地有地住宅（排屋、半独立式、独立式）。
✅ 例外：Sentosa Cove 独立屋可申请购买，仅供自住用途。若要购买本地有地住宅，需向土地管理局（LDAU）提交申请，审核严格。
4. 混合发展＋近地铁＋CCR 核心区 = 最受外国投资者青睐
在外国人投资偏好中，以下组合是最热门选择：
✔ 混合开发项目（楼下商场 + 楼上公寓）
✔ 步行到地铁站（高出租需求、高转售价值）
✔ 位于 CCR 核心中央区（如乌节、滨海湾、河谷区）
这些项目具备稀缺性、租客需求强、保值能力高，因此成为海外买家的投资首选。
总结：新加坡公寓是稳定、安全、能长期增值的国际级投资
希望通过以上内容，你已对新加坡公寓投资有更全面的理解。若你对价格、地区选择、贷款、税务或项目筛选有任何疑问，欢迎随时联系我，我将提供一对一的咨询与规划建议。
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