外国买家购买新加坡公寓完整步骤指南

在新加坡购买公寓，流程清晰、制度透明，并受到政府严格监管。对于外国买家而言，充分了解购房步骤、付款流程、时间线及建筑进度付款机制，有助于更好地进行资金与风险规划。

新加坡购买新盘公寓步骤指南

在新加坡购买新盘公寓允许买家直接向开发商购买物业，通常在项目开发的早期阶段进行。这种选择在追求长期资本增值的投资者中非常受欢迎，因为新盘通常提供现代化设计、更优户型布局以及较强的未来增值潜力。

购房流程遵循结构化且受政府监管的框架，付款按照建筑进度分阶段进行。虽然整体周期较长——通常需要 3 到 4 年 才能完工——但分期付款方式提供了更灵活的财务规划空间，使新盘公寓对外国投资者尤其具有吸引力。

第一步：财务规划与银行原则性批准（IPA）

凡是计划申请银行按揭贷款的买家，应在购房前先取得本地银行的原则性批准（In-Principle Approval, IPA）。

• 确认最高可贷款额度

• 清楚了解自身财务状况

• 判断适合购买的房产类型与预算范围

• 避免因贷款不足而影响交易

• 有效期通常为 6 个月

• 审批时间约 2–4 周

• 完全免费

  
  

第二步：选择合适的新盘项目

买家可根据自身投资目标，在以下区域选择新盘项目：核心中央区（CCR）、中央区其他地区（RCR）、非核心区（OCR）及圣淘沙湾（Sentosa Cove）。

此阶段通常包括：

• 查看发展商楼书与户型图

• 比较单位面积、价格与朝向

• 了解项目预计完工时间与发展规划

  
  

第三步：选定单位并取得《购买选择权》（OTP）

在正式开盘时选定单位后：

• 支付 订购费（通常为 5%）

• 发展商即刻发出 《购买选择权》（OTP）

• 单位将为买家独家保留

  
  

📌 新盘项目享有 14 天冷静期，买家可在此期间重新评估决定。

第四步：签署买卖合约

• 买家需签署《买卖合约（SPA）》

• 再支付 15%，使首付款合计达到 20%

• 缴付印花税（BSD / ABSD，如适用）

• 律师开始处理法律过户程序

• 
  

第五步：建筑期间的分期付款（Progressive Payment）

新盘公寓采用建筑进度分期付款制度，买家按工程完成阶段逐步付款。

新盘公寓分期付款表（有银行贷款）

建筑阶段	付款比例	累计比例
支付订购费（OTP）	5%	5%
签署 SPA（14 天内）	15%	20%
地基工程完成	10%	30%
钢筋混凝土结构完成	10%	40%
砖墙工程完成	5%	45%
屋顶 / 天花工程完成	5%	50%
门窗框架安装完成	5%	55%
停车场、道路与排水系统完成	5%	60%
临时入伙准证（TOP）	25%	85%
法律完成（Legal Completion）	15%	100%

📌 买家只需按工程进度付款，有效减轻现金流压力。

第六步：建筑施工期

• 一般建筑期为 3–4 年

• 无需一次性支付全款

• 银行贷款按工程进度逐步发放

• 仅对已发放贷款部分计算利息

  
  

👉 这种付款结构非常适合外国投资者进行分阶段资金配置。

第七步：取得临时入伙准证（TOP）

当项目获得 TOP（Temporary Occupation Permit) :

• 买家支付 25%

• 可领取钥匙

• 单位可自住或出租

  
  

📌 个别公共设施或细节工程可能仍在完善中。

第八步：法律完成（Legal Completion）

在法律完成阶段：

• 支付剩余 15%

• 房产正式完成法律转让

• 开始 缺陷责任期（通常为 12 个月）

  
  

新盘公寓整体购房时间线

阶段	预计时间
财务规划与 IPA	2–4 周
选房与订购	1–2 周
签署 SPA	14 天内
建筑期	3–4 年
TOP & 领取钥匙	项目完工时
法律完成	TOP 后约 3–6 个月

购买新加坡二手公寓

相比新盘公寓，二手公寓（Resale Condo）交易流程更适合希望快速入住或出租的买家。了解每个步骤、付款安排及时间节点，可帮助外国投资者更高效地完成交易。

第一步：财务规划与银行原则性批准（IPA）

在开始看房之前，买家应先向本地银行申请 原则性批准（In-Principle Approval, IPA）：

• 确认最大可贷款额度

• 规划购买预算与资金安排

• 决定适合的物业类型

  
  

📌 IPA 有效期通常 6 个月，审批时间约 2–4 周，免费。

第二步：寻找合适的二手公寓

• 可通过房产中介或开发商二手渠道寻找单位

• 核对房产信息，包括产权、楼龄、位置及周边设施

• 安排看房、比较户型、楼层及景观

  
  

第三步：提出报价与谈判

• 买家向卖方提出购买报价

• 与卖方进行价格、条款及附带条件的谈判

• 双方达成共识后，签署 买卖意向书（Offer to Purchase, OTP）

  
  

📌 二手公寓通常无强制冷静期，但买家可与卖方约定合理考虑时间。

第四步：签署《购买选择权》（OTP）

• 卖方接受报价后，发出 《购买选择权（OTP）》

• 买家支付 5% 首付款，单位为买家独家保留

  
  

📌 OTP 有效期通常 14 天，期间买家可进行进一步尽职调查。

第五步：签署买卖合约（SPA）

在 OTP 生效后：

• 买家签署 《买卖合约（Sale & Purchase Agreement, SPA）》

• 支付 余下 15% 首付款（使首付款总额达到 20%）

• 完成 印花税（BSD / ABSD，如适用）缴付

• 律师开始处理产权过户程序

  
  

第六步：银行贷款审批与法律过户

• 买家申请银行贷款并获得最终贷款批准

• 银行将贷款按 SPA 合约支付给卖方

• 律师进行产权调查、完成转让及注册流程

  
  

📌 与新盘不同，二手公寓无需等待建筑期，可快速交屋。

第七步：交屋（Completion / Key Collection）

• 律师完成产权转移

• 买家支付剩余房款（通常贷款支付 + 自备资金）

• 领取房屋钥匙，单位可立即入住或出租

  
  

📌 交屋完成后，房屋进入 缺陷责任期（若适用）。

二手公寓购房整体时间线 :

阶段	预计时间
财务规划与 IPA	2–4 周
寻找与看房	2–6 周
提出报价与谈判	1–2 周
签署 OTP	1–3 天
SPA 签署与首付款	14 天内
银行贷款审批 & 法律过户	4–8 周
交屋 / 领取钥匙	约 8–12 周

二手公寓购买流程与时间表

在新加坡购买二手公寓相比新盘项目，交易流程更加简便且快速。由于物业已建成，买家可以实地查看单位，并在更短、更可预见的时间内完成购买。

二手公寓购买流程通常包括价格谈判、签署购买选择权（OTP）、安排银行贷款以及法律过户，整个交易通常可在 8 至 12 周 内完成。这使二手公寓成为偏好立即入住或出租且希望交易时间可控的外国买家的理想选择。

关于我｜新加坡房产投资顾问（专注外国买家与美国公民）

我是一名新加坡ERA持牌房地产顾问，专注协助外国投资者提供一站式新加坡房产投资咨询。凭借对新加坡房产政策、税务制度及市场趋势的深入理解，我为客户提供清晰、实用且以投资回报为导向的专业建议。

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• 新加坡新盘及二手私人公寓投资咨询

• 外国买家房地产税务解析（BSD / ABSD / SSD）

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